Vous envisagez de vendre votre bien immobilier et souhaitez en tirer le meilleur prix possible tout en réduisant le temps de vente ? Le home staging, une technique de valorisation immobilière, pourrait bien être la solution idéale pour vous. Dans cet article, découvrez comment le home staging peut vous aider à vendre votre maison ou appartement plus rapidement et à un meilleur prix.
Qu’est-ce que le home staging ?
Le home staging, littéralement « mise en scène de la maison », est une technique de marketing immobilier qui consiste à mettre en valeur un bien immobilier afin de faciliter sa vente ou sa location. Le but est de rendre le logement attractif aux yeux des potentiels acheteurs ou locataires, en mettant en avant ses points forts et en atténuant les éventuels défauts. Le home staging est né aux États-Unis dans les années 70 et s’est rapidement développé en Europe, notamment grâce à l’émission télévisée britannique « House Doctor ».
Les principes du home staging
Pour réussir un home staging, il faut respecter quelques principes essentiels :
- Dépersonnaliser: L’acheteur doit pouvoir se projeter dans le logement dès la première visite. Il est donc important d’enlever tous les objets personnels (photos, collections…) et de neutraliser la décoration.
- Désencombrer: Un logement trop chargé nuit à sa lisibilité. L’objectif est de créer un maximum d’espace et de fluidité dans les pièces en enlevant les meubles et objets inutiles.
- Réparer: Les petits travaux de réparation (peinture écaillée, fissures…) sont indispensables pour donner une impression de bien entretenu et rassurer l’acheteur.
- Réaménager: Il est parfois nécessaire de repenser l’aménagement des pièces pour optimiser l’espace et mettre en valeur leurs volumes.
- Valoriser: Le home staging doit également mettre en avant les points forts du logement (lumière, vue, rangements…) et minimiser ses défauts.
Les avantages du home staging
Le home staging présente plusieurs avantages pour le vendeur :
- Vendre plus vite: Selon les études, un bien immobilier ayant bénéficié d’un home staging se vend en moyenne deux fois plus rapidement qu’un bien non valorisé. En effet, un logement bien présenté attire davantage de visiteurs et suscite plus facilement un coup de coeur.
- Obtenir un meilleur prix: Grâce au home staging, le vendeur peut espérer obtenir un prix de vente supérieur à celui d’un bien non valorisé. En effet, les acheteurs potentiels sont généralement prêts à payer davantage pour un bien qui leur plaît et ne nécessite pas de travaux.
- Éviter la négociation: Un logement bien présenté et bien entretenu donne l’impression d’être « prêt à vivre ». Les acheteurs sont donc moins enclins à négocier le prix de vente.
Comment réussir son home staging ?
Pour mettre toutes les chances de votre côté et réussir votre home staging, voici quelques conseils :
- Faites appel à un professionnel: Si vous ne vous sentez pas à l’aise pour réaliser votre home staging seul, vous pouvez faire appel à un professionnel du secteur. Ce dernier saura vous conseiller et mettre en valeur votre bien immobilier de manière optimale.
- Préparez-vous à investir: Le coût d’un home staging varie en fonction des travaux à réaliser, du volume du logement et du professionnel choisi. Il faut généralement compter entre 0,5% et 3% du prix de vente du bien. Toutefois, cet investissement peut être rapidement rentabilisé si la vente est conclue plus rapidement et à un meilleur prix.
- Bien choisir son mobilier: Pour valoriser au mieux les espaces, il est important de choisir des meubles adaptés aux dimensions des pièces et dans un style neutre. Vous pouvez louer ou acheter des meubles spécifiquement pour le home staging.
Le home staging en chiffres
Selon une étude réalisée par l’agence immobilière Staging Factory, 72% des biens ayant bénéficié d’un home staging se vendent en moins de 30 jours, contre 120 jours pour un bien non valorisé. Par ailleurs, cette même étude révèle que les biens ayant fait l’objet d’un home staging ont vu leur prix de vente augmenter en moyenne de 6% par rapport à leur valeur initiale.
Ainsi, le home staging s’impose comme une technique efficace pour vendre rapidement et à meilleur prix un bien immobilier. En investissant dans la valorisation de votre logement, vous mettez toutes les chances de votre côté pour séduire les acheteurs potentiels et mener à bien votre transaction immobilière.