Face à une concurrence accrue sur le marché de l’immobilier, les propriétaires cherchent des moyens efficaces pour se démarquer et vendre leur bien rapidement et au meilleur prix. C’est dans ce contexte que le home staging s’impose comme une solution incontournable pour valoriser un bien à la vente. Mais en quoi consiste cette méthode et comment l’appliquer de manière efficace ? Cet article vous propose un tour d’horizon complet sur le sujet.
Qu’est-ce que le home staging ?
Le home staging, également appelé valorisation immobilière, est une méthode née aux États-Unis dans les années 1970. Elle vise à mettre en valeur un bien immobilier afin de faciliter sa vente ou sa location. Concrètement, cette technique consiste à relooker, réaménager et dépersonnaliser un logement pour qu’il plaise au plus grand nombre d’acheteurs potentiels. L’idée est de créer un environnement neutre et harmonieux qui permette aux visiteurs de se projeter facilement dans les lieux.
Pourquoi opter pour le home staging ?
L’intérêt du home staging repose sur plusieurs facteurs. Tout d’abord, il permet de donner une meilleure image du bien immobilier en le rendant plus attrayant et moderne. Ensuite, il contribue à raccourcir les délais de vente en suscitant davantage d’intérêt de la part des acheteurs. Enfin, il peut permettre d’obtenir un meilleur prix de vente en évitant les négociations liées à des travaux de rénovation à réaliser.
Selon une étude réalisée par l’agence immobilière Stéphane Plaza Immobilier, un bien mis en valeur par le home staging se vend en moyenne 2 fois plus vite qu’un bien non valorisé. De plus, les acquéreurs potentiels sont généralement prêts à payer jusqu’à 10% de plus pour un bien qui a bénéficié de ce type de mise en scène.
Les étapes clés du home staging
Pour réussir un home staging, il est important de suivre quelques étapes clés :
- Dépersonnaliser : il s’agit d’enlever tous les éléments personnels (photos, objets décoratifs…) afin que les visiteurs puissent se projeter dans le logement et ne soient pas influencés par les goûts du propriétaire.
- Désencombrer : il est essentiel d’éliminer tout ce qui peut donner une impression de désordre ou de manque d’espace (meubles volumineux, bibelots…).
- Réparer et nettoyer : avant toute mise en scène, il convient de régler les petits problèmes (robinet qui fuit, peinture écaillée…) et d’assurer une propreté impeccable du logement.
- Harmoniser : il est important de créer une ambiance cohérente et agréable dans l’ensemble du logement, en optant pour des couleurs neutres et des meubles simples.
- Mettre en valeur les atouts : chaque bien possède des points forts (lumière naturelle, vue, espace extérieur…) qu’il convient de mettre en avant à travers la mise en scène.
Faire appel à un professionnel ou réaliser soi-même son home staging ?
De nombreux professionnels du home staging proposent leurs services pour accompagner les propriétaires dans la valorisation de leur bien immobilier. Ces experts apportent leur savoir-faire et leur expérience pour concevoir un aménagement sur mesure qui mettra en valeur les atouts du logement tout en respectant le budget fixé.
Cependant, il est également possible de réaliser soi-même son home staging en suivant les conseils prodigués par des ouvrages spécialisés ou en s’inspirant d’exemples disponibles sur Internet. L’essentiel est de rester neutre et objectif pour réussir à séduire le plus grand nombre d’acheteurs potentiels.
Le home staging, qu’il soit réalisé par un professionnel ou par le propriétaire lui-même, constitue donc un atout considérable pour valoriser un bien immobilier à la vente. En mettant en avant les qualités du logement et en créant une ambiance propice à la projection, cette méthode permet d’accélérer les transactions et d’obtenir un prix de vente plus intéressant. Nul doute que le home staging a encore de beaux jours devant lui dans le secteur de l’immobilier.