Malgré la crise sanitaire et économique qui frappe de plein fouet de nombreux secteurs, le marché du crédit immobilier semble résister, voire même se renforcer. Les taux d’intérêt n’ont jamais été aussi bas, et cette tendance devrait perdurer pour les mois à venir. Mais est-ce vraiment le bon moment pour emprunter? Dans cet article, nous allons analyser les conditions actuelles du marché et vous donner quelques conseils pour faire le meilleur choix.
Les taux d’intérêt historiquement bas
Depuis quelques années, les taux d’intérêt des crédits immobiliers sont en chute libre. Pour s’en rendre compte, il suffit de constater qu’en 2000, les taux étaient en moyenne de 5% alors qu’aujourd’hui ils sont proches des 1%. Cette baisse s’explique par plusieurs facteurs : la politique monétaire accommodante de la Banque centrale européenne (BCE), la concurrence entre les banques et l’évolution des marchés financiers.
La BCE a pour mission de maintenir un niveau stable des prix dans la zone euro. Pour ce faire, elle fixe les taux directeurs qui ont une influence sur l’ensemble des taux d’intérêt pratiqués par les banques. Depuis la crise financière de 2008, la BCE a adopté une politique monétaire très accommodante pour soutenir l’économie européenne et inciter les banques à prêter aux particuliers et aux entreprises.
Les conséquences de la crise sanitaire
La crise sanitaire et économique provoquée par la pandémie de Covid-19 a eu un impact majeur sur l’économie mondiale. Les gouvernements ont pris des mesures pour soutenir les entreprises et les particuliers, ce qui a engendré une hausse de l’endettement public. Dans ce contexte, les taux d’intérêt sont restés bas afin de faciliter le financement des déficits publics et privés.
Néanmoins, cette situation a également entraîné une certaine frilosité de la part des banques. Craignant un risque accru de non-remboursement des prêts immobiliers en raison de la précarité financière de certains emprunteurs, elles ont durci leurs conditions d’octroi. Ainsi, même si les taux sont bas, il est plus difficile d’obtenir un crédit immobilier aujourd’hui qu’avant la crise.
Les perspectives pour l’avenir
Selon les experts du secteur, les taux d’intérêt devraient rester bas dans les prochains mois. La BCE a annoncé qu’elle maintiendrait sa politique monétaire accommodante tant que l’inflation ne sera pas revenue à son objectif, c’est-à-dire autour de 2%. Or, compte tenu du ralentissement économique provoqué par la pandémie, il est peu probable que cet objectif soit atteint rapidement.
Cependant, il est important de garder à l’esprit que cette situation peut évoluer rapidement en fonction des événements économiques et politiques. De plus, même si les taux sont bas, cela ne signifie pas forcément que les conditions d’emprunt seront favorables pour tous les profils d’emprunteurs.
Quelques conseils pour emprunter en période de taux bas
Pour profiter des taux bas, voici quelques conseils à suivre :
- Ne vous précipitez pas : Emprunter à un taux bas est certes intéressant, mais il ne faut pas pour autant négliger les autres aspects du crédit immobilier (durée, conditions d’octroi, garanties…). Prenez le temps de comparer les offres et de négocier avec votre banque.
- Faites jouer la concurrence : Les banques sont en concurrence pour attirer les emprunteurs, alors n’hésitez pas à faire jouer cette concurrence pour obtenir les meilleures conditions possibles.
- Optez pour un prêt à taux fixe : En période de taux bas, il est préférable d’opter pour un prêt à taux fixe plutôt qu’à taux variable. Ainsi, vous bénéficiez d’un taux garanti sur toute la durée du prêt et vous évitez les surprises en cas de remontée des taux.
- Anticipez une hausse éventuelle des taux : Même si les taux sont actuellement bas, ils pourraient remonter dans le futur. Prévoyez donc une marge de manœuvre dans votre budget afin de pouvoir faire face à une éventuelle hausse des mensualités.
En définitive, les taux d’intérêt des crédits immobiliers sont actuellement très bas et devraient le rester dans les prochains mois. Toutefois, il est important de ne pas se précipiter et de bien analyser sa situation financière avant de s’engager. N’hésitez pas à consulter un conseiller en crédit immobilier pour vous aider dans votre démarche.