La loi Pinel est un dispositif établi dans le but d’encadrer et d’encourager les investissements locatifs en France. Chaque année, au mois de septembre, les contribuables français font face à une hausse régulière de leur assiette d’imposition. Au vu des différentes variations incompréhensibles et des incertitudes qui découragent certains, cette loi apparaît comme une alternative de défiscalisation. La loi Pinel permet de d’optimiser la rentabilité d’un investissement immobilier, dans les conditions optimales. Pour bénéficier des avantages de la loi Pinel et réussir un investissement locatif, vous devez connaître toutes les informations y afférentes.
Faites une comparaison entre les loyers en loi Pinel et les loyers réels
La loi Pinel permet de définir un plafond de loyer à respecter dans le cadre d’un investissement locatif. Il est essentiel de vérifier si le loyer du marché pratiqué dans la zone d’investissement convient à ce plafond. Et si c’est le contraire, et que vous souhaitez être locataire, il faut vous assurer de ne pas dépasser le loyer du marché. Si le loyer plafond est inférieur au prix du marché, vous devrez proposer une location inférieure au prix du marché. De ce fait, vous aurez une attractivité nettement renforcée. Il est nécessaire de faire une comparaison à chaque fois entre les loyers en Pinel et els loyers réels applicables avant de concrétiser l’acte d’achat. Pour avoir toutes les cartes en mains, vérifier si la zone d’investissement fait partie des zones éligibles au dispositif Pinel.
Définissez vos objectifs avec précision
La défiscalisation grâce au dispositif Pinel nécessite la fixation des objectifs précis et définis à l’avance. Vous devez définir vos objectifs à court et à long terme dans la mesure où un tel investissement va avoir des conséquences sur l’ensemble du patrimoine à céder. Si la loi Pinel offre une réduction d’impôt de 12 %, 18 ou 21 % est calculée sur la somme investi. Il faut retenir que c’est une baisse qui se base sur votre volonté de louer votre bien pendant 6 ou 12 ans.
Investir en loi Pinel comporte des pièges que vous pouvez éviter en faisant un tour sur https://www.cht-immobilier.fr/. Il est important de rester focaliser sur les nombreux autres critères essentiels comme l’état actuel et futur du bien loué.
Priorisez le zonage
L’investissement dans l’immobilier locatif avec la loi Pinel nécessite de faire le bon choix en matière de zonage. Le rendement d’un investissement pareil dépend du zonage choisi. La loi Pinel donne une ouverture sur 5 zones : A bis, A, B1, B2, et C. Soyez conscient que les zones tendues sont privilégiées par la loi Pinel. La demande reste élevée par rapport à l’offre dans les zones urbaines. Cette tendance permettra de toujours trouver des locataires.
Trouvez le bon professionnel
La réussite de votre investissement locatif dépend du choix du professionnel qui vous accompagne tout au long du processus. Faire appel à un expert vous permet d’établir un dossier d’investissement complet et fiable à différents niveaux. Un professionnel s’occupe de la gestion administrative de votre bien.
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